Основатель и генеральный директор APX Андрей Поляков сообщил CoinDesk, что оценивает объем канадского рынка финансирования недвижимости под залог биткоина в 44–73 миллиона долларов. По его словам, на недвижимость уже приходится 15,8% от общего объема существующих кредитов компании под залог криптовалюты.
По словам Полякова, при стоимости жилья около 475000 долларов покупатель мог бы занять 95000 долларов на первоначальный взнос в размере 20%, заложив 190000 долларов в биткоинах. Покупателям, желающим профинансировать всю покупку без первоначального взноса наличными, пришлось бы заложить около 475000 долларов в биткоинах, причем недвижимость также служила бы залогом.
APX не раскрыла процентные ставки по ипотеке, сроки погашения, ограничения по соотношению суммы кредита к стоимости залога или условия, при которых заемщикам могут предъявить требование о внесении дополнительного обеспечения либо ликвидировать залог.
По существующим кредитам компании под залог криптовалюты годовые ставки составляют от 9,99% до 11,49%, а расчеты сумм займа основаны на соотношении кредита к стоимости залога в 60%. Эти условия не обязательно будут применяться к планируемой ипотеке. Поляков сказал, что использование недвижимости в качестве дополнительного залога может снизить стоимость займа, но отказался назвать предполагаемую ипотечную ставку.
Волатильность биткоина создает еще один риск. Резкое падение цены может вынудить заемщиков предоставить дополнительное обеспечение или привести к продаже заложенных биткоинов, в зависимости от условий ипотеки.
По словам Полякова, падение цены биткоина на 40% повысило бы соотношение кредита к стоимости залога по отдельному займу, изначально составлявшее 50%, примерно до 83%. Он сказал, что ипотека, обеспеченная и биткоином, и недвижимостью, оценивалась бы иначе.