Andrei Poliakov, fundador y director ejecutivo de APX, dijo a CoinDesk que estima el mercado canadiense de financiación inmobiliaria respaldada por bitcoin entre 44 millones y 73 millones de dólares. Dijo que el 15,8% del volumen actual de préstamos respaldados por criptomonedas de la empresa ya está vinculado a bienes raíces.
Para una vivienda que cueste alrededor de 475000 dólares, Poliakov dijo que un comprador podría pedir prestados 95000 dólares para un pago inicial del 20% y ofrecer 190000 dólares en bitcoin como garantía. Los compradores que busquen financiar la compra completa sin un pago inicial en efectivo tendrían que ofrecer alrededor de 475000 dólares en bitcoin como garantía, y la propiedad también serviría de colateral.
APX no ha revelado las tasas de interés hipotecarias, los plazos de reembolso, los límites de la relación préstamo-valor ni las condiciones en las que los prestatarios podrían recibir llamadas de margen o sufrir la liquidación del colateral.
Sus préstamos actuales respaldados por criptomonedas tienen tasas anuales de entre el 9,99% y el 11,49%, y las estimaciones de los préstamos se basan en una relación préstamo-valor del 60%. Esas condiciones no necesariamente se aplican a las hipotecas previstas. Poliakov dijo que utilizar la propiedad como garantía adicional podría reducir los costos del préstamo, pero se negó a indicar una tasa hipotecaria prevista.
La volatilidad de bitcoin presenta otro riesgo. Una fuerte caída del precio podría dejar a los prestatarios con la necesidad de aportar más garantías o enfrentados a la venta del bitcoin ofrecido como garantía, según las condiciones de la hipoteca.
Poliakov dijo que una caída del 40% en el precio de bitcoin elevaría la relación préstamo-valor de un préstamo independiente que comenzara en el 50% hasta alrededor del 83%. Dijo que una hipoteca respaldada tanto por bitcoin como por la propiedad se evaluaría de otra manera.